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【别墅干货⒁】独栋别墅选购指南:含5大特性和5大风水禁忌(图文)

2017-08-08 14:39
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★推荐语

独栋别墅的空间、采光、绿化覆盖以及独特的隐私性能是其它类型别墅和普通住宅无法比拟的。舒适、安静、宜居这些词,仿佛放在它的身上才能更加贴切。可以说,独栋是最高的居住形态。那独栋别墅有哪些特性,如何选购独栋别墅呢?接下来小编将就此一一讲述。



一、什么是独栋别墅?

独栋别墅Single House,即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。

独栋别墅一般分为大独栋、常规独栋以及小独栋三类,其中小独栋别墅作为一种新兴的别墅形态,近年来也是比较流行。


二、独栋别墅的优缺点是什么?

1、优点:

①四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;

②拥有足够大的空间,可随意规划;

③现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。

2、缺点:持有成大本,市场总价高。


三、独栋别墅的五大特性

1、稀缺性。自限墅令颁布以来,用于独栋别墅建设的土地不再获批,城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺,据统计数据表明,2006年后全国,特别是一线城市的别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,独栋正越来越稀缺。

2、显赫性。购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿,可以将其看成楼市中的奢侈品,有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层,独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质,足以让置业者在圈层中脱颖而出。

3、私密性。古今中外,别墅坚守生活私密性,独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活,独栋绝不受外界影响;另外,独门独院能让生活更加宁静致远。独栋,城市而居,却世外桃源。

4、圈层性。独栋别墅,虽“建筑”,却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所,名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在,城市才进步。

5、增值性。据了解,英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%;美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示,独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。独栋别墅的增值性源于各种优势融汇,对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生,而独栋一举囊获。政策下,独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源,价值潜力从现在到未来将持续走强。



四、独栋的分类

1、大独栋。建筑面积一般大于500平米,占地面积超过两亩。

2、常规独栋。建筑面积一般在350平米至500平米之间,占地面积在一亩到两亩之间。

3、小独栋。建筑面积一般在200平米至350平米之间,占地面积小于一亩。


五、当前主流独栋户型建筑设计

1、平地独栋别墅。建在地势平坦地面上的别墅,多见于中式、美式、现代风格的独栋。

2、前二后三坡地式独栋别墅。依靠自然坡地或者人造坡地,前面看为两层后面看为三层,这种建筑设计多用于欧式风格。

3、下沉庭院式独栋别墅。利用高低差形成半私密庭院空间增加室外层次感,这种建筑设计多用于小独栋。


六、独栋别墅选购要点

1、室内空间区划合理

①购买独栋别墅,吹拔的处理和玄关合理面积直接体现户型的尊贵感。玄关的合理面积应大于五平方米,吹拔常为两层及以上通告的空间。

②会客厅面积要尽可能的宽敞,在地上面积250平方米的情况下,独立客厅的面积应大于四十平方米。

③在设置楼梯时,坡度应尽量小些,可以采用有休息平台的折线型楼梯,楼梯的宽度要相应的加宽,为室内的气场流动留下较大的空间差。

2、集中+多重室外空间(多重庭院包括前院、后院、侧院、内院、入户院)

①社区独栋建筑的排布是否影响到私家影院的使用和私密性。

②独栋强调丰富的景观资源,几种花园的面积是否满足需求,一般建筑基地面积在800平米左右,集中花园的面积至少在300平方米以上。

③是否有相应花园面积的赠送。

④庭院是否为精华修。

3、内外空间关系很好的衔接

有大面积的观景窗,多房间都可享受花园景致。


七、独栋别墅风水禁忌

1、有前无后的别墅。在挑选独体别墅时,千万要注意,独体别墅式的住宅,一定要有后门,除了安全上的考虑之外,在风水上而言,住宅如同人身,既要有纳气之门户,又要有排出废物的通道,这就是吐故纳新的道理。

2、正南缺角的别墅。如果整个套宅的正南方有缺角或凹入,居住其间虽无大祸,但长久居住,日常口角争执多,难有宁日,如果您是在为自己挑选新婚洞房的话,这样的住宅是绝对要避免的。

3、正北凹入的别墅。如果整个套宅的正北方有缺角或凹入,亦属大凶,灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了,以防住进去祸事不断,过不上安宁的日子。

4、西南缺角的别墅。如果整个套宅的西南方缺角或凹入,则为坤卦受损,坤卦五行属土,五脏属脾胃,久居西南缺角的住宅,易导致消化系统衰弱,但对事业反有利。

5、西面缺角的别墅。如果整个套宅的正西方有缺角或凹入,则为大凶之宅,万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆,了解住宅的缺角方向,选购一套风水吉利的别墅,买得安心,住得放心。


结语:自从2006年国务院禁止批复独栋别墅用地以来,独栋别墅就成为了房地产中真正的不可再生资源,其稀缺性和增值性都获得了极大的提升。选购一幢独栋别墅想来也是不错的选择,当然挑选之前不妨参考下本内容,相信能带给您一定的帮助。


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☆别墅

改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。

现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。

追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点,我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。

别墅多建在城郊或风景区,中国古代称别业、别馆,3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。

真正说起来,中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。

villa最早出现在中国时,经常翻译成三种,有的时候叫别墅,有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期,别墅这一叫法经常能够见到,明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》:“公(袁可立)营别墅于牟驼岗,以娱两尊人。”当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。


☆独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后,不仅是规模化地块越来越难拿到,城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件,注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业,独栋别墅价值突显,其投资价值甚至可与黄金相比。因此,很多开发商在独栋别墅设计上,可谓花足心思,特别是独栋别墅户型图的确定,更是考虑周全,让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见,有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。

在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上,无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比,独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。


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