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7月楼市数据全面下降!主要原因是什么?
2022-08-18 23:26:24 来源：豪宅网
今年1-7月，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续保持负增长。其中，房地产开发投资的同比降幅继续扩大，达到6.4%，连续4个月位于负增长区间。商品房销售和房企融资等指标同样保持负增长，但降幅并未继续扩大。
尽管部分城市出现了房地产项目交付问题，并在一定程度上影响到市场预期，但随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
作为市场变化最基础的指标，房地产的量、价走势在近期都出现了一定的波动。进入2022年，全国房地产销售面积和销售额保持同比下滑态势。6月，这两项指标的降幅均有所收窄，一度让人看到市场触底反弹的希望。到7月，这两项指标的降幅并未继续扩大，但也没有明显收窄。其中，全国商品房销售额同比降幅为28.8%，商品房销售面积同比降幅为23.1%。
一方面，7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓;另一方面，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。
价格方面的变化趋势较为同步。今年6月，全国70个大中城市中，有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，21个城市的二手住宅价格环比上涨，数量均创去年9月以来的新高。
但到7月，新房价格环比上涨的城市数量减少一个，二手房价格环比上涨的城市数量减少两个。同时，新房价格和二手房价格下降的城市数量分别增加两个和三个。
总体上看，一线城市的房价抗跌能力仍然最强。今年7月，一线城市的新房和二手房平均价格保持环比上涨，除深圳外，北上广三地的房价均保持上涨。同期，二线城市和三线城市的房价处于持平和下降的局面。其中，二线城市的分化态势较为明显，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房价格涨幅居前，南宁、兰州、天津降幅相对较大。三线城市房价以下降为主。
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