从2021年下半年开始,大部分城市房价进入下跌时期,据数据显示,监控的70城大小城市,新房下跌城市增加至51个,二手房下跌城市增加至61个,房价上升的城市比房价下跌的城市相差越来越大。
如今,楼市全民唱衰,普通老百姓对未来房地产的发展没有了信心,房价肉眼可见的跌了,部分三线城市已经探底,再降的空间都没有了。
现在房子的价格越来越低,开发商在持续降价,房子销量却没有上涨,这是为什么呢?
第一、 年轻一代对生活看得越来越通透了,心态发生了巨大变化。
国人从古至今,我们都有一个共同的心态,“买涨不买跌”,不只是房子、股票和其他投资,2003年、2009年、2016年,房价持续上涨,炒房客、投资客都是托关系、挤破脑袋都要去抢几套房,因为房价在持续上涨,买到就是赚到。
而如今,从2021年下半年开始,持续下跌了差不多一年,炒房客都积极套现,上市公司在降价促销跑路,刚需购房者持币观望。
第二、 二手房挂牌量激增,想卖,难。
如今,普通老百姓的生活条件越来越好,对房子的居住品质要求越来越高,自从2016年“房住不炒”提出后,炒房客逐渐退出楼市,又由于出生率下降,房子的需求量减少。
随着时间的推移,二手房户型设计、配套、装修等过时的弊端显现出来,新房也在持续下跌,二手房的价格如今不一定占优势。
二手房也有自己的优势,所见即所得,没有烂尾的风险,而且可以立即入住,节约了时间成本,可以立即落户,对于小孩上学是一大好处。
还有部分网友说,二手房始终是二手,宁愿等一二年住新房,所以,二手房的需求受限。
二手房的流动性变低,如果急需用钱,套现难度加大,如果要及时出手,价格就会降很多,同时还要把门店的经纪人维护好,二手房挂牌量多,很多可以百里挑一,只有地段、价格都优质的,出手较快,不然都非常困难。
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