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为什么很多人不愿意买二手房?这些原因很现实!

2022-08-02 23:05:30    来源:豪宅网

现在越来越多的人不愿意去买二手房了,这让不少人很烦恼,那么主要原因是什么呢?是什么让很多人不愿意买二手房了呢?

第一,一二手房房价倒挂:首先要知道的是,在不少热门城市,一手房和二手房的价格是有较大区别的,不乏单价低于二手房的新房,这也是我们常说的一二手房房价倒挂的情况,尤其是当下,信贷政策收紧,房企经营困难、资金链压力较大,新房收款的压力也会更大,新房的价格也会有所下降。


实际对比来看,二手房的价格看似便宜,但实际未必,很多城市中心的二手房,大多为小户型,且房龄较长,又没有电梯,本身价值就比较有限,大家在找房的时候可以擅用安居客上的筛选功能,房龄、是否有电梯等都是筛选的关键。


第二,房屋质量参差不齐:就像我们说到的,二手房的折旧问题非常重要。所有物品都有使用寿命这一说,房子也不例外,伴随着使用年限的增加,房屋的老化也是看得见的,譬如墙面的脱落、水管的老化、下水道的堵塞等等,这些糟心事影响着生活的方方面面,带来的居住影响是真实可见的,很有可能会出现突然堵塞等情况。


房屋规划不合理,居住不舒适:二手房有一定的建造年限,当时的居住规划和如今的可能大不相同,就停车位来讲,很多新的小区都会有地上地下多重停车位的规划,而不少老小区,仅地上的停车位就寥寥无几,为很多住户的生活带来了不便。


类似的规划问题,还有绿化覆盖率低、绿化观赏性差、健身设备少、道路破损等等,这一系列的问题积少成多,住起来相当不舒适,当时购房时省下了一部分钱,但实际上,得到的社区生活是相差甚远的,后续还会有问题。

贷款难度大:二手房相对较为便宜,但想要一次性付清全款,还是相当有难度的,也因此,贷款非常重要,但值得一提的是,银行在审批贷款时,不仅会考虑借款人的情况,更是会对房屋情况进行评估,有的房龄较大的房屋很难批下贷款,就譬如在去年各银行贷款额度较为紧张时,许多房龄在二十年以上的老房子就停止了贷款审批,这对于购买“老破小”的朋友来说,压力会比较大。


潜藏风险较多:最后要说的是,二手房的一大问题,在于产权,有的房子产权非常复杂,常见情况下,往往一套房是夫妻双方共同持有的,但也有一些复杂情况,譬如一套房子有三四个共有产权人,这种情况下交易起来,手续非常复杂,其中纠纷往往也不短。


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责任编辑:jianzhi01

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