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楼市情况下半年有望好转，其中重点城市是关键!
2022-07-10 23:26:56 来源：豪宅网
上半年楼市是什么情况我相信各位都应该比较清楚，不过到了六月份，一些城市的楼市情况开始有所好转，因此我们可以预测房地产市场下半年是有望好转的，其中重点城市是关键所在!
下半年房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。4月29日政治局会议明确表达了要支持房地产市场平稳健康发展的决心。为了房地产市场实现“三稳”，下半年政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。
下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快;具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度，优质房企或加大债券发行力度，有效增加土地购置相关的金融支持。
房地产市场在下半年有望出现好转，销售回暖，土拍回升，转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐，但随着房企资金状况的改善，以及部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势，房地产在三季度后“爬坡”前行，预计2022年房地产同比增长0.6%。
根据以往类似周期的运行特点，伴随着房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。由于受到宏观经济下行和疫情反复等因素影响，部分购房者存在较为浓重的观望情绪，今年“金九银十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善性需求可能会在三季度后逐步释放。经济恢复和预期改善会推动这种需求较快释放。
同时，由于重点城市人口流入较多和收入增长较快以及需求累积较多，这些城市较有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快，楼市可能在十一前后在重点城市率先较快转暖。
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